Vệ sinh kính tòa nhà tại Đà Nẵng

Trả lời 6 câu hỏi trước khi ký

Kính sạch đúng lớp phủ, không xước mới, không cặn khoáng; làm cao an toàn và không chặn hoạt động bên trong.

Nếu chỉ có 1 phút: đọc hộp “Tóm tắt 30 giây” và Bảng 0.2; 6 câu hỏi dưới đây dành cho người duyệt và người vận hành.

Mức 1,0 là mức cơ sở của dịch vụ; 1,3 và 1,7 là mức tăng tương đối, không phải báo giá. Giá tuyệt đối = định mức × đơn giá sau khảo sát. Mọi phát sinh phải có change order bằng văn bản.

Tình huống thường gặp

Nếu anh/chị đang gặp một trong ba tình huống dưới đây, tài liệu này áp dụng trực tiếp; nếu khác, gọi để phân loại trước khi báo giá:

• Kính Low-E bị cặn khoáng, ố nước, xước; dùng nước TDS cao hoặc hóa chất sai làm mờ lớp phủ.
• Đã từng xử lý nhưng tái phát trong 30 ngày.
• Cần biết trước thời gian gián đoạn, chi phí và người chịu trách nhiệm.

Thuật ngữ: TDS: tổng chất rắn hòa tan; haze: độ mờ; Low-E: kính phủ phản xạ nhiệt; water-fed: cần nước áp lực.

Customer Confidence Checklist

Đây là checklist bắt buộc trước khi gửi hồ sơ hoặc chốt báo giá. Nếu một ô chưa được đánh dấu, không gửi.

• □ Trong 30 giây, tôi hiểu tài liệu này giải quyết vấn đề gì. Đạt khi đọc được mục “Tóm tắt 30 giây”.
• □ Tôi nhận ra tình huống của mình trong ví dụ hoặc được chỉ dẫn đến case phù hợp. Đạt khi có “Tình huống thường gặp” và link Technical Demonstration.
• □ Tôi hiểu tại sao phương án được chọn tốt hơn các phương án khác. Đạt khi đọc được bảng so sánh 3 phương án và điều kiện “không chọn”.
• □ Tôi biết phạm vi công việc và những gì không được xử lý. Đạt khi đọc được mục “Không xử lý”.
• □ Tôi hiểu mức độ gián đoạn và điều kiện sử dụng trở lại. Đạt khi đọc được bảng gián đoạn và thời gian đóng rắn.
• □ Tôi biết yếu tố nào ảnh hưởng đến giá và phát sinh. Đạt khi đọc được 3 mức chi phí và danh sách phát sinh.
• □ Tôi hiểu cách nhà thầu bảo vệ tài sản và hoạt động của mình. Đạt khi đọc được mục “Bảo vệ tài sản/hoạt động”.
• □ Tôi biết ai xử lý nếu công việc không đạt hoặc có sự cố. Đạt khi có tên vai trò, thời hạn làm lại và bảo hành.
• □ Tôi phân biệt được kết quả minh họa với bằng chứng thực tế. Đạt khi đọc được callout “Bằng chứng: minh họa hay thực tế?”.
• □ Tôi biết ngay bước tiếp theo để nhận tư vấn hoặc báo giá. Đạt khi đọc được callout “Bước tiếp theo”.

Vệ sinh kính và mặt dựng: nguyên tắc và định vị

Kính sạch không chỉ là kính trong. Mặt dựng đạt yêu cầu phải trong, không xước mới, không ố lớp phủ, không đọng nước trong khung và không tạo rủi ro rơi người hoặc rơi vật.

Chúng tôi nhận diện kính và lớp phủ, chẩn đoán cặn, chọn phương pháp ít xâm hại nhất còn đủ hiệu quả, kiểm soát nước và an toàn làm cao, rồi mới thi công. E1 E3

Một vết xước do thi công là vĩnh viễn; kiểm tra vật liệu và chọn dụng cụ quan trọng hơn tốc độ.

Nguyên tắc kỹ thuật facade — SONGANHHYG

Hơn 25 năm từ năm 2000; 550+ nhân viên; 7.000+ khách hàng. ISO 9001:2015 và ISSA CIMS “đã công bố”.

Phạm vi dịch vụ và định nghĩa thành công

Thành công được đo bằng độ trong, độ sạch, tình trạng lớp phủ và an toàn thi công. Bốn nhóm chỉ tiêu này phải cùng đạt.

KPI chính: TDS nước ≤ 10 ppm (mục tiêu ≤ 5 ppm), độ dẫn điện ≤ 20 µS/cm, haze ≤ 1%, góc 30° không vệt hoặc xước mới, 0 sự cố rơi. Khách hàng cung cấp bản vẽ, lớp phủ, khu vực cấm; giám sát xác nhận neo, thời tiết, che chắn.

Nhận diện kính, lớp phủ và loại cặn

Một vết mờ có thể là cặn khoáng, xước, ăn mòn lớp phủ hoặc keo sót; xử lý sai sẽ thành hư hỏng vĩnh viễn.

Test vùng khuất và phân biệt xước với ăn mòn

Xước bề mặt và ăn mòn lớp phủ trông giống nhau khi nhìn thẳng. Chỉ góc 30°, móng tay và water-break mới phân biệt được.

Xước bề mặt là mất vật liệu cục bộ: đường có hướng, bắt móng tay nếu sâu; xước nông có thể đánh bóng trên float. Ăn mòn lớp phủ là mảng mờ, ánh sữa hoặc cầu vồng, không bắt móng tay, water-break thất bại; không phục hồi tại chỗ, phải thay kính hoặc dán phim.

• Đã chụp ảnh vùng test trước/sau, cùng góc và khoảng cách.
• Đã ghi loại kính, lớp phủ, vị trí, người thực hiện và đo haze trước kết luận.

Ma trận phương pháp, chất lượng nước và thiết bị

Phương pháp được chọn theo loại cặn, chiều cao, khả năng tiếp cận và mức bảo vệ lớp phủ, không theo tốc độ đơn thuần.

Chất lượng nước. TDS nước ≤ 10 ppm (mục tiêu ≤ 5 ppm), độ dẫn điện ≤ 20 µS/cm, đo tại đầu ra bơm trước ca và giữa ca. Kiểm tra bình resin và thay khi TDS tăng; khớp pole, đầu lông mềm, lưỡi squeegee và haze meter trước khi dùng. E3

Hóa chất, pH và an toàn làm việc trên cao

Kính trông trơ nhưng lớp phủ thì không. Một dung dịch mạnh có thể lấy đi lớp Low-E mà mắt thường chỉ thấy sau vài ngày.

Ký hiệu: OK đúng pha loãng; ! chỉ dùng sau test và có giám sát; NO cấm. Low-E chỉ nhận trung tính không amoniac và nước tinh khiết. Kính dán tránh dung môi tại mép. Khung nhôm anodized không nhận kiềm mạnh.

6.2. Hệ thống an toàn làm cao

Hệ thống gồm anchor EN 795, harness EN 361, lanyard EN 355, dây đôi và mỏ neo riêng. Trước mỗi ca kiểm tra anchor, PPE, giấy phép, chứng chỉ làm việc trên cao theo quy định Việt Nam (IRATA/SPRAT là ưu tiên, không thay thế chứng chỉ bắt buộc), phương án cứu hộ và khu vực dưới. Anchor phải có hồ sơ/kiểm tra tải theo tòa nhà; không dùng lan can hoặc kết cấu chưa xác nhận làm anchor. E2

Tám bước thi công và điểm giữ

Mỗi bước có tiêu chí chuyển bước. Điểm giữ về thời tiết, neo và che chắn không được bỏ qua vì tiến độ.

Rủi ro kỹ thuật, rơi ngã và an ninh

Rủi ro nghiêm trọng nhất là rơi người. Rủi ro thường gặp nhất là xước và ố lớp phủ; cả hai phòng được bằng điểm giữ.

PPE: mũ bảo hộ, kính bảo hộ, găng chống hóa chất, giày chống trượt; harness và lanyard khi làm cao.

Chỉ tiêu đo và phân biệt sạch với hư hỏng

Nghiệm thu kính cần ba bằng chứng: nước đạt chuẩn, bề mặt đạt haze và hình ảnh đạt kiểm tra góc 30°. Thiếu một bằng chứng, chưa nên ký.

Ảnh cùng góc, cùng khoảng cách, có mã ca và số tấm; với mặt dựng, chụp thêm toàn cảnh chân tòa nhà. E4

Không nên thi công: điều kiện dừng và giới hạn

Với kính, điều kiện dừng liên quan đến tính mạng và tài sản. Không có tiến độ nào biện minh cho việc bỏ qua.

Phương án thay thế, bàn giao, bảo hành, hồ sơ

Không phải vết mờ nào cũng là bẩn. Với hư hỏng bề mặt, phương án đúng có thể là thay kính hoặc chấp nhận giới hạn.

Soft wash thay scraper cho phân chim, cặn sinh học và bề mặt lớn, với điều kiện che chắn nước chảy. Làm khô bằng dụng cụ mềm khi kính gần tủ điện. Dán phim khi lớp phủ đã hỏng nhưng kính còn kết cấu tốt. Thay kính khi xước sâu, ăn mòn nặng hoặc nứt. Chấp nhận giới hạn khi vết mờ không ảnh hưởng công năng. Không mài trên kính phủ, kính dán, kính màu; chi phí phục hồi cao so với thay thì đề xuất thay.

11.1. Bàn giao, bảo hành và hồ sơ

Hồ sơ gồm phiếu chẩn đoán, test, nhật ký TDS nước, ảnh, biên bản nghiệm thu có chữ ký, giấy phép làm cao, checklist anchor/PPE và SDS. Bảo hành tới 2 tuần theo hồ sơ hiện hành cho lỗi quy trình như vệt nước do TDS, bụi sót, nước đọng khung; không áp dụng cho xước mới, ăn mòn có sẵn hoặc can thiệp bên thứ ba.

• Đã giao đủ hồ sơ, ảnh, nhật ký TDS nước và xác nhận khung khô.
• Đã ghi rõ khu vực không thể phục hồi.
• Đã tháo cột chắn, thu dọn và bàn giao khu vực an toàn.

11.2. Phụ lục — checklist khảo sát một trang

• Thông tin ca: khách hàng, địa điểm, ngày, giờ, mã ca, người khảo sát.
• Danh mục tấm kính: vị trí, chiều cao, loại kính, lớp phủ, tình trạng mép.
• Loại cặn, kết quả test góc 30°, móng tay, water-break, haze.
• Điều kiện: anchor, dây, giấy phép, cứu hộ, khu vực dưới, TDS nguồn.
• Thời tiết, phương án đề xuất, phương án thay thế, giới hạn nghiệm thu, chữ ký và ảnh.

Tài liệu nội bộ SAH-SC-03, phiên bản 1.1 — 11/2026. Ngưỡng kỹ thuật là ngưỡng kiểm soát nội bộ; đối chiếu hướng dẫn nhà sản xuất kính và SDS.